Nasinati karon sa industriya sa real estate sa Pilipinas ang dakong paghinay o pagbugnaw sa merkado tungod sa nagsagol nga epekto sa internal nga krisis sa korapsyon ug ang tensyon sa gubat sa Middle East.
Base sa pinakabag-ong datos gikan sa Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP), ang kinatibuk-ang pautang sa real estate niabot sa ₱3.2 trilyon niadtong Disyembre 2025, apan ang bahin niini sa “total lending portfolio” sa mga bangko anaa na lang sa 18.93 porsyento—ang labing ubos nga lebel sukad niadtong 2018.
Kini nga dagan nagpakita nga ang sektor sa puy-anan (residential segment) mao ang labing naigo, diin ang pagsaka sa presyo sa mga balay mius-os ngadto sa 1.6 porsyento na lang, samtang ang pagtubo sa mga housing loans kalit nga mihagsa gikan sa 24.6 porsyento ngadto sa 4.1 porsyento sulod lang sa usa ka quarter.
Sumala ni David Leechiu, ang Chief Executive sa Leechiu Property Consultants, ang maong “dual retreat” o dungan nga pag-atras sa mga mamumuhunan ug mga developer resulta sa pagkahurot sa kumpiyansa sa merkado human sa usa ka sweeping corruption scandal sa nasod.
Gawas sa domestic nga isyu, ang hulga sa oil price shock gikan sa gubat sa gawas sa nasod naghatag og dugang kaguol sa mga Overseas Filipino Workers (OFWs) ug mga landlord nga karon mas nag-amping na sa ilang kapital.
Tungod sa “sticky” o dili daling moubos nga interest rates, ang mga dagkong magpapatigayon sa real estate mipili na lang sa pagpalig-on sa ilang balance sheets ug pagsuporta sa ilang stock prices kaysa sa pagpangutang alang sa paglunsad og bag-ong mga proyekto, butang nga naghatag og negatibong outlook sa industriya sa umaabot nga mga bulan.
